Vente d’un terrain : A quoi peut vous servir un bureau d’études ?

Si l’on fait souvent l’amalgame entre le recours à un bureau d’études et l’étude de sol, les fonctions et l’aide que peut vous apporter un bureau d’études pour la vente d’un terrain à bâtir sont bien plus larges. Tour d’horizon de ce qu’il est possible de faire et à quel prix.

Le rôle d’un bureau d’études

Un bureau d’études est un organisme qui s’assure de la faisabilité d’un projet de construction sur un terrain donné. Bien souvent, le bureau d’étude est piloté par une équipe d’ingénieurs et il est souvent sollicité par un architecte, un cabinet d’architectes, un maitre d’ouvrage ou encore par un promoteur ou un constructeur immobilier.

La mission du bureau d’études est donc d’analyser différentes composantes pour ainsi formuler des recommandations aux porteurs de projet. Dans le cas où vous vendriez un terrain, ces recommandations peuvent être utiles au futur acquéreur.

Le bureau d’études a donc pour missions principales de :

• Analyser les champs sur lesquels il va être conduit à se prononcer
• Proposer des solutions techniques utilisables pour la réalisation des travaux conformément aux spécificités de chaque projet
• Émettre des recommandations sur la nature des travaux, en lien avec l’analyse qui a été faite

Bon à savoir : Les bureaux d’études peuvent être généralistes mais aussi spécialisés dans un champ bien précis.

Le champ d’action du bureau d’études 

Il est extrêmement large. La plupart des études sont facultatives pour la vente d’un terrain. Les bureaux d’études restent cependant très souvent contactés pour des études de sol, puisque celles-ci sont obligatoires pour la vente d’un terrain en Belgique.

Parmi les bureaux d’études spécialisés et utiles dans la vente d’un terrain, on retrouve notamment : 

• Les bureaux d’étude « géotechniques » dont la mission est d’étudier la transmission des charges dans le sol ce qui permettra de déterminer les fondations les plus adaptées à la future construction
• Les bureaux d’études « voiries » qui se chargent d’étudier les réseaux enterrés et permettront d’assurer le meilleur raccordement possible
• Les bureaux d’études « assainissement » qui chercheront à établir les composantes du sol afin de proposer le système d’assainissement le plus efficace possible en fonction du type de terrain

Un bureau d’études : combien cela va me coûter ?

Comme nous l’avons vu, les possibilités d’action du bureau d’études sont extrêmement larges. Le coût dépendra donc nécessairement ce que vous allez inclure dans la prestation confiée au bureau d’études.

Les prix suivants sont souvent pratiqués par les bureaux d’étude. Ils sont exprimés hors taxe et feront l’objet d’une tarification TVA à hauteur de 21 %. 

• Étude de structure : De 1 000 à 5 000 €
• Étude phonique : De 500 à 1 000 €
• Étude thermique : De 500 à 2 000 €
• Étude géotechnique : De 1 000 à 2 500 €
• Étude assainissement individuel : De 500 à 1 000 €

Ces tarifications dépendent évidemment de la typologie et des caractéristiques propres à votre terrain. Si ces études sont pour la plupart facultatives, elles permettront au futur acheteur de mieux comprendre ce qu’il est possible de faire, à la fois compte tenu de l’urbanisme local mais aussi selon le terrain qu’il s’apprête à acheter. Pour le vendeur, le bureau d’étude peut être vu comme une forme d’investissement pour vendre plus facilement son terrain.

Pour l’acheteur du terrain, le recours à un bureau d’études techniques est aussi possible. Notamment en ce qui concerne les bureaux d’études thermiques ou acoustiques  qui permettront de s’assurer que le bâtiment à construire respectera bien un certain nombre de normes.

Bon à savoir : Si vous souhaitez vendre votre terrain à un promoteur ou à un constructeur, c’est bien souvent ces entreprises qui mandateront leur propre bureau d’études (en interne ou via une entreprise tierce). Gardez tout de même à l’esprit que le prix proposé pour votre terrain tiendra compte de ce poste de dépense.