La vente d’un terrain en viager permet au vendeur de bénéficier d’une rente à vie tout en permettant à l’acheteur d’acquérir le bien en question. Mais est-ce vraiment une bonne idée ? Zoom sur les avantages et les inconvénients de la vente de terrain en viager.

Qu’est-ce que le viager immobilier ?

La vente ou l’achat en viager d’un bien immobilier, tel qu’un immeuble ou un terrain, signifie que l’acheteur verse au vendeur une rente régulière jusqu’au décès de ce dernier en échange de la propriété du bien. Il est à noter que la rente peut être versée à une ou plusieurs personnes.

Pour acheter un bien en viager, l’acheteur doit verser un bouquet, c’est-à-dire un capital initial versé lors de la signature du contrat de vente, ainsi qu’une rente régulière au vendeur pendant toute sa durée de vie. Le vendeur peut fixer les montants du bouquet et de la rente avant la signature du contrat de vente, ou l’acheteur et le vendeur peuvent se mettre d’accord sur ces montants. Le montant du bouquet peut atteindre 50 % du prix du bien en viager.

Bon à savoir : Il est impossible de renégocier les montants du bouquet et de la rente viagère après la signature de la vente en viager.

À noter : lorsqu’il s’agit d’un terrain, on utilise le terme de « viager libre ». Cela signifie que l’acheteur a la liberté d’utiliser le terrain comme il l’entend et peut construire un bien immobilier avec l’accord du vendeur.

Les avantages de la vente de terrain en viager

La vente d’un terrain en viager présente plusieurs avantages. Le vendeur peut notamment percevoir une rente périodique à vie, ce qui lui procure un revenu supplémentaire. Ce type de vente est couramment pratiqué par les retraités ou les personnes âgées qui souhaitent continuer à percevoir un revenu. En outre, le vendeur peut bénéficier d’une exonération d’impôts de la partie imposable, en fonction de son âge.

Du côté de l’acheteur, l’achat d’un bien en viager offre l’opportunité d’acquérir un bien immobilier. L’avantage d’un bien en viager libre est que l’acheteur peut occuper et utiliser le terrain comme bon lui semble.

Quels sont les inconvénients de la vente de terrain en viager ?

La vente d’un terrain en viager peut apparaître comme une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant se séparer de leur bien tout en bénéficiant d’un complément de revenu régulier. Cependant, cette option présente également quelques inconvénients à prendre en compte. En effet, la rente mensuelle versée par l’acheteur peut être faible et ne couvrir qu’une partie des besoins du vendeur. De plus, en cas de décès prématuré du vendeur, les héritiers peuvent être lésés, car ils ne recevront pas la totalité de la valeur du bien. Enfin, la vente en viager peut limiter la capacité du vendeur à obtenir un prêt hypothécaire ou à disposer de son capital immobilier.

Conclusion

La vente de terrain en viager peut être une bonne idée pour les vendeurs cherchant un revenu supplémentaire à vie. Cependant, il est important de bien peser les avantages et les inconvénients avant de se lancer dans cette transaction. Si vous cherchez à vendre votre terrain rapidement et au meilleur prix, n’hésitez pas à contacter vendre-un-terrain.be pour une estimation gratuite et sans engagement.