Vendre un terrain sans agence : nos conseils 2022

Les agences immobilières sont les premiers intermédiaires du marché immobilier. Toutefois, bien que leur aide technique puisse être utile, les commissions qu’elles prélèvent représentent un surcoût non négligeable. Ainsi, vendre un terrain sans agence peut être une option intéressante. Mais comment s’y prendre ?

Les étapes clés pour vendre son terrain sans agence

Vendre son terrain sans agence, c’est possible ! À condition toutefois de bien préparer son projet. Voici quelques conseils pour vendre votre terrain dans les meilleures conditions.

Valoriser son terrain

Les acquéreurs doivent pouvoir se projeter. Il est donc important de rendre son terrain le plus attractif possible. Pensez à débroussailler, ôter les déchets, tendre la pelouse, et même stabiliser le chemin d’accès. 

Borner son terrain

Plus votre terrain est bien délimité, plus il sera facile à vendre. Pensez donc à borner votre terrain en faisant appel à un géomètre expert.

Viabiliser son bien

Une fois votre terrain bien délimité, vous pourrez songer à le viabiliser, c’est-à-dire l’équiper de toutes les infrastructures nécessaires à l’habitation : raccordement au réseau d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone, etc. Cela vous permettra de maximiser la valeur de votre terrain, et donc d’en tirer un meilleur prix.

Effectuer une estimation immobilière

L’estimation immobilière vous permet de connaître plus précisément la valeur de votre terrain. Il existe plusieurs façons d’effectuer l’opération. Vous pouvez notamment faire appel à un expert, ou vous fier aux plateformes d’estimation en ligne (moins fiable).

Rédiger une annonce immobilière attractive

L’annonce immobilière est un élément important dans le processus de vente. Rédigez donc une annonce attractive, qui permettra de capter l’attention des acheteurs potentiels. Celle-ci doit contenir de belles photos de votre bien, et mettre en avant les qualités du terrain.

Une fois votre annonce immobilière rédigée, vous pouvez la diffuser sur différents canaux de vente (réseaux sociaux, sites spécialisés, etc.).

Vendre un terrain sans agence : quelles démarches ?

Outre les étapes clés de la mise en vente, la vente d’un terrain est soumise à plusieurs formalités. Si certaines d’entre elles sont obligatoires, d’autres sont facultatives, mais fortement conseillées pour que la transaction se déroule dans les meilleures conditions.

Ainsi, en plus du bornage et de la viabilisation, d’autres opérations peuvent être nécessaires. Il s’agit, par exemple, de l’étude de sol.

De nombreux documents relatifs à l’identité du terrain doivent être également fournis :

• le titre de propriété;
  
• l’avertissement extrait de rôle (avis d’imposition);
  
• les informations cadastrales (extrait de la matrice cadastrale, numéro cadastral, etc.);
  
• le certificat d’urbanisme;
  
• l’attestation de non-pollution du sol;
  
• le cas échéant, les factures d’entretien du terrain;
  
• le règlement du lotissement (si le terrain est situé en lotissement);
  
• etc.
  

Bon à savoir

S’il est possible de vendre un terrain sans agence, il faut tout de même prendre en compte certains frais : frais de viabilisation, frais de bornage, etc.

Vendre-un-terrain.be : une solution pleinement avantageuse

Vendre un terrain sans agence peut toutefois s’avérer fastidieux. Outre les nombreuses procédures à prendre en compte, de multiples documents administratifs sont nécessaires pour la mise en vente.

Pour éviter ces désagréments, une solution s’offre à vous : vendre-un-terrain.be. En effet, nous achetons votre terrain rapidement et au meilleur prix. Notre plus grand atout ? Nous ne relevons aucune commission. Mieux encore, nous mettons à votre disposition des professionnels du secteur (techniciens, urbanistes, juristes) pour vous accompagner dans toutes les procédures administratives.

En conclusion

Vendre un terrain sans agence est tout à fait possible. Toutefois, les procédures peuvent être lourdes et fastidieuses. C’est pourquoi vendre-un-trrain.be se présente comme la solution idéale. Nous achetons votre terrain sans commission et au meilleur prix, mais pas seulement ! Pour faciliter les procédures, vous vous faites également accompagner par de vrais spécialistes.