Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé constructible ?
Si vous êtes à la recherche d’un terrain pour construire votre prochain projet, vous aurez probablement entendu parler de « terrain viabilisé constructible ». Mais qu’est-ce qu’un terrain viabilisé constructible ? Nous vous répondons dans cet article.
Un terrain viabilisé constructible, c’est quoi ?
Un terrain viabilisé constructible est un terrain qui a été préalablement aménagé pour accueillir une construction. Il est ainsi doté de toutes les infrastructures et des équipements nécessaires, dont :
- un raccordement à l’eau,
- un raccordement à l’égout,
- une réseau de distribution électrique,
- un réseau de télécommunications.
Bon à savoir
La viabilisation et la constructibilité sont deux termes distincts : la viabilisation vise à rendre un terrain habitable en le connectant à différents réseaux, et la constructibilité désigne la faculté d’un terrain à recevoir ces branchements.
Comment viabiliser un terrain ?
Pour viabiliser votre terrain, vous devrez vous adresser à votre commune. Vous pourrez ainsi vous renseigner sur les différentes possibilités de raccordement. Ensuite, vous devrez remplir des formulaires de demande de raccordement pour l’eau, le réseau électrique et le gaz.
En fonction du type de raccordement concerné, quelques documents peuvent vous être demandés :
- permis de construire;
- plan cadastral;
- déclaration préalable de travaux;
- avis technique préalable à la pose de la chape;
- etc.
Bon à savoir
Après la viabilisation d’un terrain, il est toujours possible de faire des modifications ou des ajouts à la construction et aux infrastructures.
Quel prestataire pour viabiliser un terrain ?
Vous pouvez vous adresser à votre commune pour toutes les démarches liées à la viabilisation d’un terrain. Si vous souhaitez faire appel à un prestataire privé, de nombreuses entreprises sont spécialisées dans ces travaux.
Bon à savoir
Bien que la viabilisation ne soit pas obligatoire avant la vente d’un terrain, elle est fortement conseillée pour augmenter la valeur de celui-ci
Quel est le prix d’un terrain viabilisé constructible ?
Le prix d’un terrain viabilisé constructible varie en fonction de plusieurs critères :
- le type de terrain,
- la situation géographique,
- la taille du terrain.
Au total, le processus complet vaut entre 5 000 et 15 000 euros. Les raccordements au réseau d’assainissement sont les plus chers, puisqu’ils coûtent entre 3 000 et 10 000 euros. Les branchements au gaz, en revanche, sont moins onéreux, puisque leur prix varie entre 400 et 1 000 euros.
En conclusion
La viabilisation d’un terrain réduit non seulement les frais d’installation de la maison, mais augmente aussi le prix de vente du terrain. Chez ventre-un-terrain.be, nous proposons l’achat de votre terrain dans les meilleures conditions possibles. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
