Estimer la valeur d’un terrain à bâtir : pas si facile

Estimer la valeur d’un terrain à bâtir n’est pas une mission facile. En effet, plusieurs critères sont à prendre en compte pour fixer le prix de vente. Quels sont-ils ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Prix d’un terrain à bâtir : en fonction de la localisation

La localisation est incontestablement un élément clé pour estimer la valeur de votre bien. Les prix varient considérablement en fonction des particularités du marché dans la région où se situe le terrain en question. Devenus extrêmement rares, les terrains à bâtir dans la capitale figurent parmi les plus chers du pays. De même, dans le Brabant Wallon et à Luxembourg, ils affichent des prix très élevés.

Pour estimer la valeur de votre terrain, pensez donc à vous informer sur les spécificités du marché immobilier dans votre région.

Bon à savoir

Les prix des terrains à bâtir évoluent au cours de l’année. Il est donc important de vous mettre à jour régulièrement.

La superficie d’un terrain : élément clé pour déterminer son prix

Ce n’est pas une surprise : le potentiel constructible d’un terrain influe directement sur son prix. Plus il est grand, plus son estimation sera élevée, d’autant que les prix sont affichés au mètre carré.

Toutefois, un terrain de 500 m² n’est pas forcément moins cher qu’un autre de 1 000 m², et ce, même s’ils se situent dans la même zone. Plusieurs autres critères sont à prendre en compte.

À noter

En général, les budgets de construction sont moins élevés qu’auparavant. Par conséquent, les acheteurs se contentent souvent de lots plus petits, et les grands terrains mettent plus de temps à se vendre.

Les caractéristiques du terrain : élément à prendre en compte pour fixer son prix

Les caractéristiques physiques d’un terrain influent également sur son estimation. Imposant moins de restrictions, les terrains de formes rectangulaires ont par exemple la cote. Ils sont plus adaptés aux besoins des constructeurs, et permettent d’envisager toutes les possibilités. En revanche, les terrains en pente peuvent être moins intéressants pour le marché. Ils sont donc moins chers.

La qualité du sol est également un facteur à prendre en compte. D’ailleurs, en Région de Bruxelles-Capitale, par exemple, une étude de sol est obligatoire lors de la vente d’une parcelle cadastrale.

L’environnement du terrain : un argument de poids pour le prix

Proximité des écoles, loisirs aux alentours, présence d’une autoroute : l’attractivité de l’environnement autour d’un terrain influe sur son prix. Il s’agit, par ailleurs de :

• l’orientation du terrain : les terrains orientés sud sont souvent plus chers que les autres, car ils présentent des atouts favorables à l’ensoleillement.
• la végétation : une parcelle arborée est souvent plus chère qu’une parcelle vue libre.
• la proximité du centre-ville : un terrain situé à proximité d’un centre-ville est plus attractif.
• la qualité des infrastructures : un terrain à proximité d’une zone d’activités, d’un centre commercial ou encore d’un aéroport affiche des prix plus élevés.
• etc.

Autre élément à prendre en compte : la commune a-t-elle des projets de valorisation du terrain ? Ou, au contraire, a-t-elle prévu de supprimer une zone commerciale ?

En conclusion

Le prix d’un terrain dépend de nombreux paramètres. Pour obtenir les meilleurs prix pour votre bien, faites appel à vendre-un-terrain.be. Nous achetons votre bien rapidement, avec zéro frais de commission.