Comment trouver le terrain idéal ?
La découverte de la perle rare : un vrai coup de chance ? Non, car il existe des critères précis pour vous aider dans votre recherche. Les propriétaires le savent : choisir son terrain est une étape cruciale dans le processus d’acquisition. Dans cet article, nous vous donnons nos astuces pour trouver le terrain idéal.
5 critères à prendre en compte pour choisir son terrain
Vous êtes à la recherche de votre futur terrain ? Voici 5 critères à prendre en compte.
La localisation du terrain
L’emplacement d’un terrain est d’une importance capitale. En effet, il peut avoir un impact sur vos projets. Plusieurs paramètres doivent donc être considérés pour choisir le terrain idéal :
- la proximité d’un établissement scolaire, de commerces ou de services;
- la présence des transports en commun et les axes routiers principaux ;
- l’accessibilité du terrain;
- etc.
Le prix du terrain
Avant de vous lancer dans la recherche de votre terrain, il est essentiel d’établir votre budget. Ce dernier détermine :
- la taille
- le type
- et l’emplacement du terrain que vous pouvez acquérir.
À noter
Le prix d’un terrain varie en fonction de plusieurs critères. Plus votre terrain est plat et bien exposé, plus son prix sera élevé.
La qualité du sol
Avant d’acquérir un terrain, il est essentiel de vérifier la qualité du sol. Cela permet notamment d’évaluer la présence d’eau et de roches. Sachez, par exemple, que plus le sol est dur, plus le terrain est difficile à aménager.
De nombreux éléments doivent donc être pris en compte :
- la nature du sol (argile, sableuse, alluvionnaire, etc.) ;
- la présence d’eau, de roche et de racines ;
- etc.
À savoir
Les travaux nécessaires à la construction d’une maison sont plus onéreux lorsque le sol n’est pas bien drainé.
L’environnement visuel et sonore
Le projet de construction d’une maison est souvent guidé par des critères esthétiques tels que :
- la proximité d’un point d’eau,
- la vue sur un paysage,
- la présence d’espaces verts.
Il est donc important de s’assurer que votre futur terrain correspond à vos attentes en matière d’environnement visuel et sonore.
L’accès aux réseaux urbains
L’accès au réseau d’eau, d’électricité, de gaz et de téléphone est essentiel pour l’installation d’une maison. En effet, la difficulté d’accès à ces réseaux peut engendrer un surcoût lors de la construction d’un logement. Si votre terrain ne dispose pas de ces équipements, vous devrez les créer.
À savoir :
Certaines communes peuvent être en déficit de réseaux.
Nos conseils avant l’achat d’un terrain
Pour vous aider dans le choix de votre terrain, nous vous présentons ci-après un certain nombre de conseils.
Se renseigner sur les projets d’aménagement du territoire
Avant d’acheter un terrain, renseignez-vous auprès de votre commune sur les projets d’aménagement du territoire. En effet, certains terrains ne sont pas constructibles ou sont situés dans une zone à risques.
Se renseigner sur les servitudes d’utilité publique
Certaines servitudes vous imposent de limiter l’usage de votre terrain. Il peut s’agir par exemple :
- des servitudes d’installation de réseaux publics (comme les réseaux d’eau, d’assainissement ou électriques);
- ou des servitudes de construction de voirie.
S’assurer de la disponibilité du permis de construire
Vérifiez auprès de la commune que le permis de construire est délivré et que les travaux peuvent commencer.
En conclusion
L’achat d’un terrain est un investissement important qui nécessite réflexion et planification. Bien que vos conditions d’achat dépendent principalement de votre projet, il existe quelques critères de base à garder à l’esprit lors de l’acquisition d’un terrain. Quoi qu’il en soit, vendre-un-terrain.be propose d’acheter votre terrain dans les meilleures conditions.
