Achat d’un terrain : les différentes étapes

Vous souhaitez acquérir un terrain à bâtir pour construire un projet ? Peut-être avez déjà établi le cahier des charges du futur terrain de vos rêves ? Dans tous les cas, de l’ébauche du projet à la conclusion définitive de l’achat, vous allez devoir passer par de nombreuses étapes. On fait le point avec vous sur ces différentes phases qu’il va falloir traverser avant de s’installer sur votre parcelle !

Établir un cahier des charges en amont

C’est évidemment la première chose à faire avant l’achat d’un terrain. Il va vous falloir déterminer les caractéristiques de votre terrain. Voici quelques éléments tangibles :

• Plutôt en ville ou à la campagne ?
• Parcelle constructible ou non ?
• Quelle superficie ?
• Quelle forme de terrain ?
• Orientation plein sud ?
• Un terrain plat ou plus en pente ?

Ces différents paramètres auront un impact direct sur le coût de votre terrain. Il est important de rester dans le budget que vous vous êtes initialement fixé.

L’amorce des recherches

C’est la deuxième étape bien qu’elle soit souvent étroitement liée à la première. Il arrive d’ailleurs assez souvent que les recherches et la réalité du terrain contribuent à modifier le cahier des charges.

Lors de cette phase, vous pourrez multiplier les points de contact pour avoir accès à un maximum de terrains pouvant correspondre à vos attentes. Ainsi, le notaire, les agences immobilières, les sites spécialisés ou même votre entourage par l’intermédiaire du bouche à oreille peuvent vous aider.

Au cœur du projet : les visites

Par rapport à l’achat d’un bien immobilier comme une maison ou un appartement, la visite d’un terrain demande une prise d’informations moindre. Néanmoins, il faudra rester sensible à différents paramètres comme le voisinage, les éventuels vis à vis, la viabilisation et le raccordement à l’eau, au tout à l’égout, au réseau internet ou au gaz par exemple. C’est aussi dans cette phase qu’il faudra se renseigner sur les futurs projets publics entrepris à proximité.

On parle chiffres ?

Avant de trouver la perle rare, vous serez probablement amené à visiter de nombreux terrains. Lorsque vous aurez trouvé le bon, il va être question de concret et de formuler une offre d’achat. En fonction de différents paramètres, vous pourrez d’ailleurs essayer de négocier le prix du terrain. Si le vendeur cherche à le vendre depuis plusieurs mois, sachez que vous avez probablement une marge de manœuvre.

En parallèle de votre offre d’achat, il faudra aussi probablement amorcer les démarches de crédit auprès de votre banque. Pour la demande de prêt, sachez que vous pouvez en principe inclure les frais de notaire dans le montant total du prêt.

Bon à savoir : Pensez à bien inclure une clause suspensive dans votre offre d’achat. Cela vous permettra d’éviter des pénalités si la banque décidait de ne pas donner de suite favorable à une demande de prêt immobilier.

Les signatures pour finaliser le processus de vente

Si vous en êtes à cette étape c’est que votre offre d’achat et votre demande de prêt ont bien été acceptées. Félicitations ! Il convient maintenant de finaliser totalement votre projet d’achat, en réalisant une offre ferme et définitive au vendeur du terrain et en signant le compromis de vente.

La banque qui vous octroie le crédit enverra ensuite le dossier de crédit au notaire qui amorcera une phase de vérification afin de s’assurer que la vente ne présente aucun problème. Après signature du compromis, le notaire dispose d’un délai légal de 4 mois pour préparer le nouveau titre de propriété.

Bon à savoir : Il arrive que la banque demande le compromis de vente avant de donner son accord sur la demande de crédit.