Les taux hypothécaires à la hausse : quel impact sur le marché ?

Alors que la plupart des indicateurs de l’économie sont au vert, les taux hypothécaires augmentent. Cela peut être un signe précurseur de difficultés à venir. Quels seraient les impacts sur le marché immobilier ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Les taux hypothécaires augmentent

En Belgique, les taux hypothécaires repartent à la hausse. En seulement deux mois, ils ont augmenté de 0,5 point de pourcentage. Ils sont donc passés d’environ 1,5 % à 2 % : une montée significative.

Ces augmentations sont dues à plusieurs facteurs :

• la hausse de la prime de risque,
• l’inflation,
• etc.

À savoir

Selon une étude de l’Observatoire belge de la crédibilité des crédits hypothécaires, la Belgique figure toutefois parmi les pays européens où le coût du crédit est le plus bas. 

Quels risques pour le marché immobilier ?

L’augmentation du coût du crédit hypothécaire peut impacter le marché immobilier. En effet :

• Elle augmente le prix de l’immobilier
• Elle diminue les capacités des acquéreurs à se lancer dans l’achat d’une maison

Ainsi, pour les années à venir, la hausse du coût du crédit hypothécaire risque de limiter l’activité du marché immobilier belge. Elle peut toutefois avoir un impact positif : elle incite les ménages à se constituer une épargne maison.

Hausse des taux hypothécaires : un impact significatif sur le marché immobilier ?

En Belgique, une part importante des ménages ont recours à un crédit pour financer leur achat immobilier. En 2019, par exemple, 33,1% de belges avaient au moins un crédit hypothécaire selon la banque nationale de Belgique, soit environ un tiers de la population. Pour le reste, leur capital est principalement constitué de leurs économies.

Ainsi, la hausse des taux hypothécaires devrait impacter la faculté d’un grand nombre d’acheteurs à emprunter.

Un marché immobilier toujours en croissance ?

Les taux hypothécaires augmentent, mais cela ne signifie pas forcément que le marché immobilier belge stagnera.

En effet, le rendement des investissements immobiliers reste attrayant, et les loyers continuent à augmenter. Par ailleurs, le nombre de transactions immobilières continue d’augmenter, et la demande de logements est élevée. Il semble donc peu probable que le marché immobilier belge se ralentisse.

En conclusion

Si la hausse des taux hypothécaires devrait limiter la capacité des acheteurs à emprunter, le marché immobilier est encore loin de connaître une baisse importante. Chez vendre-un-terrain.be, nous achetons d’ailleurs votre terrain dans les meilleures conditions. Alors, n’hésitez plus, et faites votre demande !